Разделы сайта
Выбор редакции:
- Энциклопедия китайских регионов Резервации больших панд
- Доверительное управление квартирой от компании «акрус-сити» Доверительное управление недвижимостью посуточно
- Бесплатная Барселона: что и когда посмотреть Что нужно обязательно посетить в барселоне
- Аэропорт «Энфида»: услуги воздушной гавани
- Основные достопримечательности ниццы и ее окрестностей с описанием маршрутов Что посмотреть в Ницце за один, два или три дня
- Новая схема движения на привокзальной площади в аэропорту внуково
- Туристические маршруты россии
- Аэропорт Рима имени Леонардо да Винчи (Фьюмичино) — главные воздушные ворота Италии
- Тайны океанских глубин (6 фото)
- Старый город. Гамбург. Озеро Alster. Старый город Озеро в центре гамбурга
Реклама
Чем опасно доверительное управление квартирой для Нанимателей? Доверительное управление квартирой от компании «акрус-сити» Доверительное управление недвижимостью посуточно |
Как вы думаете, много ли в Москве пустующих квартир, в которых не проживают собственники и она не сдается в аренду? Одна, три, пять - в каждом подъезде многоквартирного дома. Много!Да! Почему же собственники недвижимости не сдают ее в аренду? — ведь это так выгодно!Чего они опасаются и что их останавливает от получения ежемесячной прибыли, ведь деньги лишними не бывают. Есть ли выход из этой ситуации? Как не терять ежемесячный доход от сдачи квартиры? Да! Есть! Передача квартиры в Доверительное управление агентству недвижимости. Услуга для тех, кто хочет получать гарантированный ежемесячный доход. Функции доверительного управляющегоОсновной функцией доверительного управляющего является выбор наиболее перспективного варианта управления, с максимальной финансовой выгодой в интересах доверителя. В зависимости от ваших предпочтений и характеристик объекта недвижимости агентство недвижимости Русский Дом предлагает вам два пакета услуг: 1. Пакет Легкий
Условия пакета Легкий:1) Фиксированная сумма выплат Доверительному управляющему в размере 10% от месячной арендной ставки, но не менее 3 000 рублей 2) Доверитель имеет возможность воспользоваться услугой единоразово или заключить договор на услуги на любой срок 2. Пакет Полный
Условия пакета Полный:1) Фиксированная сумма ежемесячного дохода Доверителя 2) Договор доверительного управления заключается минимум на 11 месяцев 3) Отсутствие арендатора не влияет на ежемесячные выплаты Доверителю Как нам предстоит работатьВне зависимости от выбранного вами пакета услуг, алгоритм нашей с вами совместной деятельности будет следующий после первичных переговоров:
Что вы получите в результате
Передача квартиры в доверительное управление — лучший выбор собственников, которые умело и расчетливо умеют распоряжаться имуществом без ущерба и рисков. Довольно часто владельцы квартир, уезжая надолго, сдают своё жильё в аренду. Многие из них вынуждены возвращаться, как только возникают проблемы с жильцами или с квартирой, тратя на это немалые деньги. Однако сейчас на рынке недвижимости набирает обороты такой вид обременения, как доверительное управление квартирой. Заключив договор доверительного управления квартирой вам уже не придётся тратить время и деньги на решение проблем, связанных с арендой. Что такое доверительное управлениеДоверительному управлению, как обременению, посвящена 53 глава Гражданского кодекса. Если квартира с обременением, что это может означать? Касаемо доверительного управления, это означает, что собственник квартиры (по закону – «учредитель управления») передаёт свои права арендатора другому лицу («доверительному управляющему»). Такой вид деятельности не лицензируется, поэтому доверить квартиру вы можете любому лицу, например, адвокату или риелтору, может быть агентству недвижимости, при этом это лицо должно быть зарегистрировано как индивидуальный предприниматель, либо коммерческая организация. Управляется квартира на условиях, оговоренных учредителем и управляющим, которые заключают договор доверительного управления. Такой договор регистрируется в Кадастровой палате. Договор доверительного управленияПо договору управляющий заключает договоры аренды от своего имени, но в интересах учредителя. Сам себе учредитель сдать эту квартиру не может, такой запрет содержится в 1015 статье Гражданского кодекса. Договор доверительного управления квартирой, образец которого вы можете скачать , обязательно составляется письменно. Во всех документах, подписываемых управляющим, например, в договоре аренды, после наименования управляющего нужно делать отметку «Д.У.», что означает, что квартира обременена доверительным управлением – этого требует закон. В договор обязательно включаются условия:
При отсутствии хотя бы одного из перечисленных условий, договор не признаётся действительным, этого требует статья 1016 Гражданского кодекса. Доверительный управляющий может передать свои полномочия по управлению другому лицу, но отвечать он будет самостоятельно за действия доверенного лица. Говоря об ответственности управляющего, стоит заметить, что он возмещает убытки, нанесённые учредителю, в полном объёме, но только на условиях, значащихся в договоре. Срок договора управления не может превышать пяти лет, но, если ни одна из сторон не заявит о его расторжении, он будет считаться продлённым на тот же срок и на тех же условиях. Прекращается договор в случаях:
Нюансы договора управленияОбычно в договор включаются такие обязанности управляющего:
В договоре нужно чётко прописать – какие именно требования вы предъявляете к арендаторам, уровень арендной платы, как часто нужно проверять жильцов. Так же оговорите каким образом и в каком размере вам будет перечисляться арендная плата, размер вознаграждения за управление. Особое внимание уделите способу и размеру возмещения ущерба, если такое может случиться со стороны арендаторов. Закрепите в договоре условие, по которому управляющий будет отчитываться перед вами – периоды отчётов и способ их доставки вам (например – по электронной почте). Доверительное управление квартирой хоть и несёт определённые затраты с вашей стороны, но снимает с вас бремя решения всех неурядиц, возникающих с жильцами. К тому же, при таком управлении, вам не нужно будет тратиться на проезд, чтобы решать проблемы аренды. Если Наниматель соблюдает условия Договора найма, то снимая квартиру, находящуюся в доверительном управлении ООО «АКРУС-сити» , Наниматель получает несколько преимуществ: Возможность оплачивать по безналичному расчету арендную плату, залог, эксплуатационные платежи (в том случае, если они имеются), комиссию агентства. Очень актуально для юридических лиц, а также нанимателей не желающих ежемесячно тратить своё время на встречу с Хозяином квартиры и передачу ему денежных средств. Получение документов, подтверждающих факт платежа, как при безналичной так и при наличной формах оплаты , что очень удобно для тех людей, которым аренду квартиры оплачивает работодатель. Возврат залога в течение трех дней при выполнении условий договора найма. Некоторые Наниматели сталкивались с тем, что по окончании срока найма квартиры не могли получить свой залог. Хозяин мотивировал отказ отсутствием необходимой суммы и обещал вернуть деньги, как только сдаст свою квартиру. Осмотры квартиры в заранее согласованное время с периодичностью, указанной в договоре найма. Каждый собственник периодически осматривает свою квартиру, только один это делает раз в полгода, а другой раз, а то и два в месяц, выискивая разные предлоги для посещения квартиры. Снимая квартиру, находящуюся в доверительном управлении, Наниматель защищен от несанкционированного посещения Собственника. Стабильная арендная плата в течение срока договора. Это условие является очень важным преимуществом доверительного управления квартирой . Даже у аккуратных людей иногда что-нибудь случается, например пролили кофе на диван. При устранении ущерба все работы расцениваются по Прейскуранту, размещенному на сайте «АКРУС-сити», составляется акт выполненных работ к которому прилагаются чеки на использованные материалы. При выполнении работ сторонними организациями, выдаются копии документов, подтверждающих факт проведения работ. У любого оборудования или предмета мебели есть свой срок службы и наступает момент, когда оно (или он- в смысле предмет) ломается по причинам, не зависящим от Нанимателя. Устранение этого ущерба письменно согласовывается с Хозяином квартиры, а при необходимости и с Нанимателем, и выполняется силами "АКРУС-сити". Вызов мастера сервисной службы «АКРУС-сити», который приедет в заранее согласованное с Нанимателем время. При этом Нанимателю не надо ездить по магазинам и искать нужные материалы или запчасти. Однако для Нанимателей, небрежно пользующихся арендованным имуществом, задерживающих оплату арендной платы или нарушающих другие условия договора найма, есть ряд «неудобств»: Постоянный контроль за своевременностью платежей и ограничение доступа в квартиру при задержке оплаты. При задержке оплаты Нанимателю отправляется телеграмма с просьбой оплатить задолженность. Ситуации бывают разные и не всегда зависят от нас, иногда они зависят от работодателей, которые задерживают выплату заработной платы. Мы стараемся решать подобные ситуации и если Наниматель в течение срока договора не нарушал сроков оплаты, то ему разрешается внести оплату двумя частями. Устранение ущерба, нанесенного имуществу, за счет Нанимателя. То что для одних плюс, для других может быть минусом. Наниматели, которые небрежно относятся к квартире и имуществу, находящимся в доверительном управлении «АКРУС-сити», устраняют ущерб за свой счет. Вы можете подумать: « и „аккуратисты“, и „неряхи“ устраняют за свой счет...В чем же разница?» Разница в том, что аккуратист и без указаний Наймодателя, устранит ущерб, а при доверительном управлении ему не надо будет тратить время на походы по магазинам и ожидание мастера. Устранение ущерба, являющегося естественным износом, за счет Хозяина. Вижу Ваше недоумение на лице: «В чем же тут неудобство?» Всё просто: для согласования условий устранения ущерба необходимо подписать дополнительное соглашение с Хозяином квартиры и на это требуется время, при этом задерживается выполнение работ. Причем сроки подписания соглашения полностью зависят от возможностей Хозяина и наличия у него интернета. Однако, при аварийных ситуациях, грозящих причинением ущерба имуществу хозяина, нанимателя или третьих лиц, "АКРУС-сити" выполняет работы без предварительно согласования. Возврат залога — так же может быть как плюсом так и минусом. Для тех, кто не выполняет условия договора, это далеко не самое лучшее условие: при возврате квартиры из залога вычитаются все долги по договору, в том числе и долги по арендной плате. Нажмите на ссылку и подпишитесь на нашу рассылку Любое копирование и перепечатка материалов этой статьи возможны только после личного согласования с автором с обязательным указанием ссылок на оригинальный источник. Часто наймодатель или арендодатель, сдавая квартиру (офис), не хочет обременять себя заботами, связанными с получением арендной платы, контролем за состоянием помещения, оплатой коммунальных услуг и прочими хлопотами. А если сданы не одна, а несколько квартир, да еще и сам лендлорд проживает в другом городе и даже стране? Неужели ему каждый месяц приезжать и вступать в контакты с нанимателями, с которыми порой не сразу удается и встретиться, а если удается, встреча может оказаться нервной и пустой? Контакты с жильцами — самый неприятный момент для любого арендодателя, который видит в мечтах просто льющийся откуда-то спокойный денежный ручеек, без нужды всякий раз бежать вверх по руслу разбирать заторы, если вдруг, не дай бог, ручеек засорится. Заработок на аренде без прямого контакта с нанимателем — это желание можно вполне реализовать, сдав квартиру в доверительное управление. Доверительное управление арендой жилья — что это такое и как заключается договор управления арендой недвижимости? Риэлторов на рынке аренды очень много, однако все они оказывают ограниченный спектр услуг:
По эксклюзивному договору риэлтор несет ответственность чуть большую и только в случае одностороннего расторжения арендного договора нанимателем: если наниматель съезжает раньше времени, риэлторы должны подобрать нового клиента. Не стоит бежать к риэлтору после того, как уже дан ключ жильцам, и хныкать, что вот они оказались такие-сякие, и куда вы смотрели, и что теперь делать. Простые риэлторы не несут никакой ответственности за подбор «плохих» жильцов и ни за какие вообще последствия, как то:
Совсем иное дело, если собственник заключает договор на аренду жилья с доверительным управлением. Сделки с арендой жилья под доверительное управление за рубежом составляют 90% от общего количества арендных операций. У нас пока доля таких сделок — всего 10% от всех годовых арендных контрактов. Основная масса арендодателей все еще не доверяет доверительному управлению из-за следующих опасений:
Но это мнение совершенно ошибочное, и это можно доказать хотя бы на примере деятельности агентства недвижимости Акрус. Агентство недвижимости АкрусАгентство недвижимости Акрус занимается сделками с арендой недвижимости с 1998 г. За это время в Москве было взято в доверительное управление более 2000 квартир. Большинство клиентов, по признанию Акрус, приходят к ним по советам знакомых, работающих с агентством много лет — это результат почти полного отсутствия рекламы. Для наймодателя очень важно знать следующее:
Доверительное управление арендой квартиры вовсе не аналогично передаче автомобиля в собственность нового владельца по генеральной доверенности. Оно создано в помощь владельцу собственности осуществлять полный контроль за арендой через другое лицо, при этом ответственность на всех этапах, начиная с заключения договора и до того момента, когда наниматель съедет, лежит на доверительном управляющем. В этом существенное преимущество доверительного управления перед другими видами посредничества — услугами по типовому и эксклюзивному договору. О полном комплексе услуг агентства по недвижимости Акрус можно ознакомиться . Функции риэлтора с доверительным управлениемСдавая недвижимость под доверительное управление, собственник может даже ни разу не увидеть в лицо нанимателя. Как только заключен договор, агентство начинает рекламную кампанию по сдаче квартиры в аренду и подготовку нужных документов. Разумеется, арендодатель при желании может принимать участие в отборе потенциального клиента, в переговорах и показе жилья, наведываться порой лично, чтобы убедиться, что с квартирой все в порядке. Но обычно все тревоги собственника, как и желание лично контролировать состояние квартиры, улетучиваются уже через месяц, когда человек убеждается, что без него дела идут даже лучше:
Таким образом агентство может взять в управление абсолютно любую квартиру, даже «убитую», привести ее в порядок, а затем найти нанимателя. Сдать запущенное, непригодное жилье в аренду для хозяина непосильная задача, но заключив договор аренды с доверительным управлением, он оплачивает только стоимость услуги управления, а ремонт и страховку оплачивает агентство. Чем неприглядные условия? Агентство проводит за свой счет обычно косметический ремонт. Если хозяин собственности согласен на более трудоемкие работы (перепланировку, переоборудование кухни, санузла), то недостающие средства могут быть взяты в кредит, выплаты за который будут вычитаться из арендной платы. Договор о доверительном управлении заключается согласно с главой 53 ГК ЗФ «О доверительном управлении имуществом».
После заключения с собственником недвижимости договора о доверительном управлении, риэлторская кампания имеет право самостоятельно искать нанимателя, устраивать показы квартиры и заключать договоры на аренду. Во всех этих шагах участие собственника необязательно. Договор о доверительном управлении не относится к посредническим, а относится к договору по оказанию услуг. Он подлежит государственной регистрации, что часто удерживает владельцев квартир: ведь по такому договору они обязаны будут выплачивать налоги. Впрочем, все больше собственников хотят легализовать аренду и выплачивать налоги с дохода как положено. Однако порой агентства заключают так называемые договоры комиссии:
Сколько стоит услуга по доверительному управлению
Доверительное управление квартирой в Москве - это разделение прав на имущество. Собственник недвижимости передает часть своих прав другим субъектам по использованию, например, агентству. Таким образом, он получит доход от сдачи своего жилья и сохранит за собой контроль над всеми полномочиями. Сдавать квартиру в Москве - непростое и хлопотное дело. Самостоятельно с этим не всегда получается справиться. Часто нет времени, существуют риски выбрать недобросовестных арендаторов. Именно поэтому прекрасной альтернативой будет обращение в компанию МСКСЕРВИС! Вы сможете сэкономить время на поисках, заниматься своими делами со спокойным сердцем и получать хорошие доходы ежемесячно или раз в год. Дополнительные услуги для васУслуга предоставляется на основе заключенных договоренностей. В случае необходимости, мы:
Сдать квартиру в доверительное управление - это прекрасная возможность получать доходы и не беспокоиться за сохранность своего дома. Наша компания к решению всех вопросов подходит на профессиональном уровне. Обратите внимание, у нас можно заказать сопутствующие услуги. В частности, мы предоставляем генеральный или регулярный клининговый сервис. Стоимость комплексного обслуживания дома согласовывается с владельцем индивидуально. Всегда вам рады и поможем! |
Новое
- Доверительное управление квартирой от компании «акрус-сити» Доверительное управление недвижимостью посуточно
- Бесплатная Барселона: что и когда посмотреть Что нужно обязательно посетить в барселоне
- Аэропорт «Энфида»: услуги воздушной гавани
- Основные достопримечательности ниццы и ее окрестностей с описанием маршрутов Что посмотреть в Ницце за один, два или три дня
- Новая схема движения на привокзальной площади в аэропорту внуково
- Туристические маршруты россии
- Аэропорт Рима имени Леонардо да Винчи (Фьюмичино) — главные воздушные ворота Италии
- Тайны океанских глубин (6 фото)
- Старый город. Гамбург. Озеро Alster. Старый город Озеро в центре гамбурга
- В результате площадь вытоптанной земли в парке, в настоящее время, превышает площадь газонов